Vivre à Bordeaux : un guide pour choisir où se loger à Bordeaux.

Vous allez prochainement déménager / travailler / habiter à Bordeaux ? Excellent choix ! Voici un aperçu des meilleurs quartiers pour investir ou simplement s'installer sur la commune de Bordeaux.

Bordeaux, "ville la plus tendance du monde"

Bordeaux, la belle endormie ? Plus si sûr. Celle qu'on appelait autrefois le Petit Paris a rarement porté aussi bien son nom : il suffit de jeter un oeil aux terrasses de café, bondées, dès lors qu'un furtif rayon de soleil vient baigner les pavés du centre ville. Le week-end, les chances de pouvoir s'attabler à l'un des nombreux restaurants dont vous croiserez le chemin sont minces, si la table est de qualité.

Ce n'est pas tout : Bordeaux a été sacrée "ville la plus tendance du monde" par le Lonely Planet pour 2017. Le Los Angeles Times classe Bordeaux dans sa sélection des 17 meilleures destinations touristiques pour l’année 2017.

Avec tout ça, on comprend aisément que les tarifs de l'immobilier à la vente ainsi qu'à la location y aient grimpé en flèche au cours des dernières années. La hausse des tarifs à l'achat a frôlé les 7% juste pour l'année 2016, et les prix des appartements anciens ont pris 15,5% au premier trimestre 2017, à 3.550 euros le m2 en moyenne (et parfois bien plus, jusqu'à 6 000€/m2). Bordeaux est désormais la deuxième ville la plus chère de France après Paris !

Se loger à Bordeaux en 2017

La LGV Bordeaux-Paris

En seulement 2h04, vous y êtes... et ça se passe en 2017. Les quartiers Belcier / Gare St-Jean et communes alentours sont de plus en plus prisés dans l'optique d'un centre d'affaires plein d'avenir.

Suivez le tramway !

A Bordeaux comme ailleurs, les lignes de tram et leurs futures extensions dessinent les quartiers et leur expansion. Mais le tram est surtout un moyen fiable et rapide de se déplacer dans toute l'agglomération.

Une terrasse, un jardin ?

On ne va pas vous mentir, sur l'hypercentre, c'est plutôt rare. Mais pas mission impossible. Quelques maisons de ville bénéficient de petites cours ou jardinets qui vous permettront d'y mettre un potager. Pour plus grand, il faudra s'éloigner un peu.

Les berges de la Garonne

Les quais et leurs récents réaménagements, Bacalan et sa Cité du Vin, Rive droite et sa douce urbanisation,... il fait désormais bon vivre au bord de l'eau à Bordeaux.

Le vieux Bordeaux

St Pierre, St Paul, St Michel, Capucins, Victoire... les petites rues pavées, le charme de la pierre et des balcons anciens... c'est ici que vous entendrez battre le coeur de cette petite métropole dont les bordelais sont tombés si éperdument amoureux.

Une échoppe, s'il vous plaît !

Ces petits maisons traditionnelles en pierre de taille sont le pêché mignon des bordelais. Un bien plein de charme et particulièrement recherché sur Bordeaux-centre.


Bordeaux centre-ville : une attractivité grandissante

C'est simple : en 10 ans, l'immobilier a grimpé en flèche, de près de 40%. Bordeaux est devenu le principal pôle d'attraction de province, avec son ambiance "Sud-Ouest" et son patrimoine Unesco. La ville accueille de plus en plus de franciliens, même si 80% des acheteurs aujourd'hui viennent de la métropole et du département. Les étrangers représentent 3% des transactions, avec beaucoup de moyens et des cibles bien spécifiques comme à Bordeaux le Triangle d’Or, mais aussi l’Entre-deux-Mers et le bassin d’Arcachon.

Bordeaux comptera 1 million d'habitants en 2030. Dans ce contexte, quels sont les quartiers où il fait bon vivre ? Où se loger sur le centre et l'hypercentre de cette petite métropole en pleine ébullition ?

Population de Bordeaux en 2030

1 million

L'immobilier à Bordeaux en 10 ans

+ 40%

Quartier Pey Berland, Victoire, St Pierre, St Michel : le centre historique

Les vieilles pierres, les rues pavées, les petits restaurants et toute la vie nocturne bordelaise : ces quartiers historiques de l'hypercentre, jeunes et branchés, ont été et restent très prisés, notamment par les étudiants. Vous y trouverez une foule de petits appartements, du studio au T3, très adaptés à cette jeunesse citadine. A Saint-Michel plus particulièrement, la population très cosmopolite, les brocantes et fêtes populaires nocturnes donnent au quartier une teinte familiale, où se côtoient étudiants, artistes et jeunes parents. Bref, le dynamisme et la « vie » sont de retour dans ce quartier bordelais longtemps jugé populeux.

Quartier du Triangle d'or : Grand Théâtre, Quinconces, Grands Hommes

Boutiques de luxe, façades immaculées... un patrimoine exceptionnel avec des hôtels particuliers et des immeubles anciens de caractère, pour un prix qui l'est aussi, ou presque, à près de 6000€/m2. Ici, vous serez à deux pas de l'Opéra, du CIVB, des la place des Quinconces et de ses 3 lignes de tram, de la plus grande allée commerçante d'Europe, ou encore de grands hôtels et restaurants où quelques grands Chefs médiatiques, comme Gordon Ramsay ou Philippe Etchebest, s'adonnent à leurs fourneaux favoris.

Quartier des Chartrons : un quartier très prisé aux allures de village

Très à la mode, le quartier des Chartrons est pris d'assaut par une nouvelle population urbaine parfois jugée "bobo". Avec ses antiquaires (rue Notre Dame), ses artistes (rue du Faubourg des Arts) ses marchés, ses commerces branchés et ses nombreux restaurants, il est facile d'être séduit par ce village dans la ville. Situé entre les Bassins à flot et la place des Quinconces, c’est un véritable lieu de vie à part entière, excentré juste ce qu'il faut, à 2 ou 3 arrêts de tram de l'hypercentre. Les prix s'en ressentent, puisque la plupart des biens se négocient autour de 3 000 à 4 000 €/m2. En cherchant bien (et avec un peu de chance), vus pourrez peut-être y dénicher la perle rare, comme un loft ou un appartement réaménagé dans un ancien chai.

Quartier Bassins à flot, Bacalan : l'avenir au bord de l'eau

Longtemps déserté par les bordelais, ce grand espace maritime au coeur duquel se trouvaient les anciens docks de la ville, a longtemps ressemblé à une friche industrielle. Ces dernières années, la construction de nombreux logements et l’arrivée du tram ont permis d'entamer une grande mutation pour cette zone en pleine expansion, dans la continuité du réaménagement des Quais de la Garonne. Plusieurs collectifs ou initiatives artistiques et alternatives y ont élu domicile, comme le Garage moderne ou La Base sous-marine, construite sur le littoral atlantique pendant la Seconde Guerre mondiale, et qui abrite désormais 12 000 m2 d'espace culturel atypique géré par la ville de Bordeaux.

L'échoppe : la maison de ville bordelaise

Si Bordeaux est la première ville la plus chère de province pour les appartements anciens, les tarifs des maisons anciennes n'ont pas évolué au même rythme. L'offre concernant les maisons, et notamment cette petite maison de ville en pierre que l'on appelle "échoppe", est un peu plus importante. Pleines de charme, ces maisons individuelles datent un peu et nécessitent parfois un budget rénovation conséquent (bien que beaucoup aient déjà été remises au goût du jour). Ces biens restent donc globalement abordables... mais ça risque de ne pas durer. Avis aux amateurs !

Quartier St Augustin, St Genès et Nansouty : jeune et familial

Légèrement plus éloignés du centre ville, mais bien desservis par le tram, les secteurs Saint-Genès et Nansouty feront le bonheur des familles en quête d'un espace habitable plus vaste. On peut y dénicher une maison traditionnelle d'une centaine de mètres carrés pour 300 000 à 350 000 euros. Plus à l'Ouest, Saint-Augustin s’est développé à proximité du CHU, premier employeur de la ville. On y trouve une offre intéressante de petites résidences avec garage, d’échoppes avec jardin ou d’appartements, autour de sa petite place et de son église.

Quartier Bastide, Rive droite : une métamorphose bien amorcée

De nombreux bordelais vous diraient que Rive droite, ça n'est pas vraiment Bordeaux. Mais tout ça est en train de changer. Le pont levant Chaban-Delmas, les liaisons BatCub, la réhabilitation des berges, ou encore ce formidable lieu associatif et d'entreprenariat que constitue Darwin, l'ancienne caserne en friche totalement rénovée...ça bouge Rive droite ! Si le secteur est encore très résidentiel, ses petites guinguettes et son jardin botanique n'attendent que vous. Le quartier vous offre l’une des plus belles vues de la ville avec la flèche St Michel, le Pont de Pierre, la place de la Bourse et la place des Quinconces. Sans oublier la perspective d’un pont supplémentaire reliant les deux rives de la ville d'ici 2020.

Quartier Caudéran, et un peu plus loin, le Bouscat : calme, chic et cher

Ce secteur situé au Nord-Ouest du centre ville bénéficie de quelques espaces verts (Grand Parc, Jardin public) qui en font l'un des quartiers les plus paisibles. Caudéran est une anicenne commune, rattachée à Bordeaux en 1965. Le Bouscat quant à elle, est une ville de proche-banlieue aux allures bourgeoises et très demandée, avec de grandes maisons aux prix avoisinant les 3500€/m2.

Quartier Belcier, St Jean : Bordeaux Euratlantique, le futur centre d'affaires

Au Sud de Bordeaux, voici un des futurs grands centres d'affaires à vocation européenne. Ce sont plus de 15 000 logements, 48 0000 m² de bureaux et 50 hectares d’espaces verts qui vont venir moderniser cette zone longtemps laissée en friche. L'occasion d'investir dans le neuf à proximité immédiate de la Gare de Bordeaux.

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